viernes, 1 de junio de 2012

COMO EMPIEZO: MIRAR O CALCULAR.

Como empiezo la "operación compra de vivienda" ?

Me lanzo al mercado de viviendas a mirar aquella que mas me pueda gustar, o calculo antes si dispongo de solvencia para comprar vivienda aun cuando está sea mínima.

Cuando yo me lancé a comprar vivienda debo de confesar que no me hice demasiadas preguntas, miré las de nueva construcción allí donde se hacían (trabajo en el sector) así que actué casi por intuición, tenia ahorros, no tenia deudas, y sabia que el banco me daría el crédito (mas bien lo intuía), me daba igual la zona y tengo en realidad poco criterio a la hora de comprar, me da igual la forma, el sitio etc. Sin embargo, reconozco que no es la mejor manera de plantearse una compra que ,por lo que se ha visto en esta crisis, es demasiado importante para plantearla a lo loco.

Primera ayuda.- TODOS TENEMOS INTUICIÓN así que de entrada ya sabemos donde nos podemos meter, donde no, es decir a que precio y las zonas donde vamos a mirar. Pero esto no basta. La intuición nos llevará a iniciar la búsqueda preguntando por viviendas, escuchando precios y finalmente haciendo un mapa mental, situándolas por precio y calidades en las distintas zonas o barrios, pero nada mas. no me va aclarar que vivienda me conviene, si deseo un tipo de vivienda (ático, unifamiliar, piso grande, pequeño etc) la pregunta será si puedo permitírmelo (en mi fuero interno tal vez lo sepa) pero no sabré definir las razones por las cuales puedo o no puedo.

Segunda ayuda.- TODOS TENEMOS ILUSIÓN pero ello es importante para tomar una decisión de compra nada mas , y en si ya es una ayuda porque como nos pensemos treinta años pagando una hipoteca y que en algún momento tengamos familia o perdamos el trabajo............ILUSIÓN será lo que haga que nos lancemos o ACCEDER DE UNA VEZ A LA CALIDAD DE VIDA QUE DESEO para mi o mi familia, sin embargo,  nuestro gozo puede acabar en un pozo como se dice, si al final voy al banco y me dicen que no me dan el crédito para ese ático tan bonito.......... 

La mayoría de las personas, en la cual me incluyo, comienzan a mirar llevados ya por las primeras impresiones y acuden mas o menos allí donde deben buscar pero no a los precios que les conviene aun cuando, mas o menos, los precios de la zona o zonas y para la vivienda de su gusto o necesidad, están dentro de su poder adquisitivo. Pero la mayoría de ellos , los precios, se les disparan y están fuera de su ratio de endeudamiento. Es decir actúan con intuición e ilusión, y miran viviendas, hablan con vendedores, particulares o profesionales, y se ven en un mundo de opiniones y sugerencias, muchas veces contradictorias. No pocos deciden darse una pausa pasado un tiempo sin haber tomado ninguna decisión y entre pausa y volver a mirar y volver a descansar pasan meses o años.
Creo que se puede establecer una estrategia adecuada desde un primer momento, que se puede mejorar y añadir a la búsqueda, rigor y calculo mental.

En la próxima entrada, daré unas sencillas pautas para realizar el calculo primario necesario para saber en que precios puedo asumir o cuales no, que clase de vivienda me puedo permitir y cual no, y si en realidad conviene o mantengo la ilusión de iniciar la búsqueda o me quedo un año mas AHORRANDO dinero porque me va hacer falta.

Como siempre me gustaría las impresiones, sugerencias o incluso experiencias del lector que amplíen lo ya comentado, gracias.

viernes, 13 de enero de 2012

LA RESPONSABILIDAD

Lo más importante es responsabilizarse de las propias acciones y ,desde luego, estas van a generar consecuencias buenas o malas pero consecuencias.

Lo más importante es que la DECISIÓN ES NUESTRA Y SOLO NUESTRA. Que no influyan en ti y no te dejes arrastrar por los demás, es una decisión tuya y es tu responsabilidad. Para ello hay que tener CRITERIO , Y  ECHAR CUENTAS PRECISAS desde nuestra realidad personal y laboral, y sobre todo CREER QUE UNO SABE POR DONDE SE ANDA. Si se tiene criterio y se sabe calcular los riesgos ya iremos perfilando mas todo lo dicho.

En esta crisis hay a tu alrededor ,y si no lo hay mira la televisión, ejemplos de personas que compraron sin tener los necesarios criterios económicos y personales. Se dejaron arrastrar por el ambiente y que han perdido lo adquirido y encima siguen teniendo deudas en el banco.

No seamos uno más de los desafortunados, Pensemos bien, con criterio y personalidad.

Echemos las necesarias cuentas.

¿Que criterios a tu juicio deberías tener para decidir sobre la compra que vas hacer?
el salario neto
la estabilidad laboral
riesgos a futuro, escenarios imaginarios o probables, con la pregunta que empieza con "que pasaría si......"

¿Que cuentas a tu juicio deberías hacer para decidir sobre la compra que vas hacer?
porcentaje de los ingresos netos
ahorro necesario
plan de vida

¿Como sabes que no te equivocaras?
escuchar, pedir consejo, etc